265 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 181,6 m² · constr. 1995 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 771 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813588799220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66097813588799220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 160 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 908 931 $ Poids 98 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 412 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 919 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 107 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 840 790 $ Poids 91 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 45 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 1 012 412 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 173 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 881 034 $ Poids 81 % |
| 6 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 425 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 677 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 450 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 652 278 $ Poids 69 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 726 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 325 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 951 800 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 487 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 781 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 899 781 $ Poids 65 % |
| 11 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 67 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 934 782 $ Poids 64 % |
| 12 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 285 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 105 959 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.