266 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 172,1 m² · constr. 1994 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 676 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813588864710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
66097813588864710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 116 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 881 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 425 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 891 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 79 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 817 837 $ Poids 87 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 0 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 078 $ Poids 86 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 202 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 855 246 $ Poids 82 % |
| 6 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 522 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 876 566 $ Poids 76 % |
| 7 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 46 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 906 468 $ Poids 73 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 725 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 638 $ Poids 65 % |
| 9 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 400 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 767 993 $ Poids 65 % |
| 10 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 284 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 074 703 $ Poids 61 % |
| 11 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 349 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 009 330 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 736 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 856 886 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.