263 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 210,3 m² · constr. 1994 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 830 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813588989890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
830 800 $
ID provincial
66097813588989890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 456 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 696 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 246 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 378 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 074 101 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 631 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 894 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 332 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 003 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 167 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 552 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 973 342 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 326 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 012 726 $ Poids 70 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 391 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 977 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 984 177 $ Poids 70 % |
| 9 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 387 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 033 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 124 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +59 255 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 895 355 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 398 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 035 323 $ Poids 60 % |
| 12 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 342 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −56 197 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 022 782 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.