264 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 183,7 m² · constr. 1998 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 771 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813589048370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
771 600 $
ID provincial
66097813589048370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 261 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 926 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 458 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 937 398 $ Poids 91 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 183 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 856 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 84 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 920 $ Poids 81 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 159 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 1 031 398 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 519 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 763 749 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 333 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 665 989 $ Poids 76 % |
| 8 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 220 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 970 087 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 681 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 830 933 $ Poids 68 % |
| 10 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 451 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 508 $ Poids 68 % |
| 11 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 372 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 913 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 904 913 $ Poids 64 % |
| 12 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 151 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 952 505 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.