262 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 135,7 m² · constr. 1995 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 657 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813589198760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66097813589198760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 761 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 782 551 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 610 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 721 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 422 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 769 180 $ Poids 72 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 903 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 528 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 382 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 386 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 787 614 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 532 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 766 154 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 701 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 527 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 883 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 903 753 $ Poids 63 % |
| 9 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 771 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 692 345 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 721 071 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, Woolmer, Pointe-Claire 2025-05-26 · 431 m · Vendu 865 000 $ (6 079 $/m²) 142,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 008 739 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 762 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 831 369 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.