80 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 75,5 m² · constr. 1933 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813590025650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00292700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
66097813590025650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 8 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 423 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 018 925 $ Poids 68 % |
| 2 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 258 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 744 590 $ Poids 67 % |
| 3 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 509 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 513 669 $ Poids 55 % |
| 4 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 105 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 194 $ Poids 42 % |
| 5 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 475 $ Poids 39 % |
| 6 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 751 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 505 857 $ Poids 34 % |
| 8 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 680 $ Poids 31 % |
| 9 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 631 $ Poids 26 % |
| 10 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 703 068 $ Poids 24 % |
| 11 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 258 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 465 230 $ Poids 22 % |
| 12 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 556 m · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 659 993 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.