78 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 144,3 m² · constr. 1937 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 459 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813590054510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00292800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
66097813590054510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 146 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −14 428 $ | 703 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 334 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 646 856 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 368 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 689 155 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 761 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 629 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 622 917 $ Poids 73 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 582 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 694 956 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 864 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 552 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 418 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 608 606 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 928 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 821 081 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 905 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 571 $ Poids 68 % |
| 11 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 546 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 805 961 $ Poids 66 % |
| 12 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 179 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 734 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.