83 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 108,7 m² · constr. 1957 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 533 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813590478830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00293600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66097813590478830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 585 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 612 228 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 536 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 556 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 579 442 $ Poids 76 % |
| 4 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 654 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 713 086 $ Poids 75 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 793 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 473 889 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 768 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 562 896 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 540 877 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 323 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 747 353 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 724 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 719 165 $ Poids 68 % |
| 10 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 725 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −7 766 $ | 267 027 $ Poids 64 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 793 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 352 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 800 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 737 490 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.