81 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 193,7 m² · constr. 1933 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 566 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813590517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00293500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
66097813590517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 373 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 905 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 251 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 823 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 662 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 808 604 $ Poids 76 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 738 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 755 094 $ Poids 67 % |
| 5 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 240 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 867 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 444 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 990 043 $ Poids 65 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 641 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 754 $ Poids 59 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 820 801 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 428 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 950 553 $ Poids 54 % |
| 10 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 775 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +56 466 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 949 564 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 318 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 935 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 919 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 840 328 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.