86 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 183 m² · constr. 1946 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 640 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813590877640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00316000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
66097813590877640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 666 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 782 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 745 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 381 $ Poids 71 % |
| 3 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 259 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 897 571 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 794 904 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 778 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 921 592 $ Poids 62 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 234 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 845 471 $ Poids 62 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 663 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 231 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 404 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 391 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 697 $ Poids 61 % |
| 9 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 350 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 952 236 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 63 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +80 531 $ · Ajust. âge +18 035 $ | 829 062 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 307 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 922 584 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 929 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 815 816 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.