82 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 114,1 m² · constr. 1955 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 515 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813590955020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00315800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
66097813590955020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 559 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 586 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 640 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 746 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 480 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 700 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 722 255 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 322 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 756 606 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 635 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 621 407 $ Poids 70 % |
| 7 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 714 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 270 469 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 548 543 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 775 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 571 555 $ Poids 67 % |
| 10 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 807 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 130 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 631 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 784 263 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 670 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 729 176 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.