95 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 87,1 m² · constr. 1933 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 405 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813591275860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00294000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
66097813591275860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 14 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 408 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 336 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 091 425 $ Poids 64 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 805 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 365 $ Poids 63 % |
| 4 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 799 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 086 $ Poids 62 % |
| 5 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 0 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 485 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 862 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 613 059 $ Poids 61 % |
| 7 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 568 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 484 794 $ Poids 49 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 450 208 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 430 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 638 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 626 388 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 722 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 444 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 216 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.