93 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 111,1 m² · constr. 1939 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 456 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813592993020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00318000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
66097813592993020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 14 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 492 774 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 622 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 520 331 $ Poids 79 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 758 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 444 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 700 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 533 120 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 649 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 567 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 197 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 691 748 $ Poids 74 % |
| 7 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 729 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 660 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 729 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 503 645 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 719 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 668 859 $ Poids 66 % |
| 10 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 727 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 99 895 $ Poids 65 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 758 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 241 $ Poids 64 % |
| 12 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 876 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 251 586 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.