109 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 123,5 m² · constr. 1946 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 494 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813593627530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00323600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
66097813593627530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 555 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 670 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 596 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 778 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 322 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 625 873 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 651 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 502 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 41 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 668 820 $ Poids 74 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 737 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 600 736 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 192 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 172 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 807 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 583 792 $ Poids 73 % |
| 10 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 223 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 753 453 $ Poids 72 % |
| 11 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 746 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 719 951 $ Poids 66 % |
| 12 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 258 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 590 616 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.