74 Avenue LITTLE ROCK · Pointe-Claire
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 104,8 m² · constr. 1981 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 587 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813596795520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00326200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66097813596795520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 33 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 400 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 598 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 465 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 766 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 827 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 635 524 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 825 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 842 121 $ Poids 70 % |
| 5 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 830 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 526 929 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 524 $ Poids 66 % |
| 7 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 113 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 232 $ Poids 65 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 957 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 524 565 $ Poids 62 % |
| 9 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 964 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 605 710 $ Poids 62 % |
| 10 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 392 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 791 470 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 921 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 757 952 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.