264 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 185,2 m² · constr. 1988 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 724 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813597367410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
724 800 $
ID provincial
66097813597367410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 75 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 887 381 $ Poids 98 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 426 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 897 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 119 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 822 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 89 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 990 330 $ Poids 79 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 287 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 861 106 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 580 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 634 376 $ Poids 71 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 404 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 771 795 $ Poids 70 % |
| 8 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 455 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 928 507 $ Poids 66 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 768 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 816 $ Poids 64 % |
| 10 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 271 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 967 757 $ Poids 62 % |
| 11 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 502 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −41 420 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 849 416 $ Poids 60 % |
| 12 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 498 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 946 895 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.