262 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 206,1 m² · constr. 1986 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 735 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813597548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66097813597548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 581 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 662 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 474 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 017 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 370 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 776 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 96 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 495 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 928 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 507 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 886 891 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 406 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 812 $ Poids 74 % |
| 7 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 135 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 857 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 286 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 022 554 $ Poids 71 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 452 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 967 151 $ Poids 69 % |
| 10 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 454 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 955 462 $ Poids 69 % |
| 11 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 977 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 839 323 $ Poids 63 % |
| 12 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 512 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 986 488 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.