264 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 126,3 m² · constr. 1995 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 634 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813598015030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
66097813598015030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 707 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 757 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 682 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 655 $ Poids 75 % |
| 3 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 673 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 741 925 $ Poids 73 % |
| 4 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 459 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 414 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 817 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 876 101 $ Poids 71 % |
| 6 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 745 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 721 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 807 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 714 $ Poids 66 % |
| 8 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 661 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 576 520 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 977 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 929 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 671 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 766 248 $ Poids 63 % |
| 11 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 603 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 856 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 681 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 633 630 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.