262 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 195,3 m² · constr. 1994 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 775 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813598155520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
775 100 $
ID provincial
66097813598155520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 129 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 937 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 397 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 947 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 501 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 671 579 $ Poids 85 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 107 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 864 916 $ Poids 83 % |
| 5 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 372 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 978 531 $ Poids 73 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 222 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 908 394 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 585 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 867 526 $ Poids 69 % |
| 8 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 30 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +60 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 727 $ Poids 68 % |
| 9 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 375 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 968 413 $ Poids 68 % |
| 10 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 346 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 994 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 408 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 119 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 035 631 $ Poids 65 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 427 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 810 324 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.