260 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 168,8 m² · constr. 1997 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 667 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813598286390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
66097813598286390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 139 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 886 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 44 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 987 948 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 383 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 896 937 $ Poids 85 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 122 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 822 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 230 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 859 761 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 544 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 868 502 $ Poids 79 % |
| 7 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 684 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 728 807 $ Poids 78 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 89 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 440 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 743 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 848 930 $ Poids 63 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 380 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 000 774 $ Poids 62 % |
| 11 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 767 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 295 $ Poids 61 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 441 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 321 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.