263 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 180 m² · constr. 1986 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 633 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813598323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66097813598323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 111 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 866 310 $ Poids 99 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 397 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 644 $ Poids 93 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 114 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 804 468 $ Poids 91 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 50 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 967 738 $ Poids 83 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 251 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 841 144 $ Poids 81 % |
| 6 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 426 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 755 607 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 768 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 823 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 91 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 893 583 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 569 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 871 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 871 $ Poids 64 % |
| 10 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 533 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 618 936 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 404 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 907 653 $ Poids 62 % |
| 12 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 329 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 058 524 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.