261 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 491 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813598443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
66097813598443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 441 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 742 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 274 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 443 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 569 625 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 745 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 799 895 $ Poids 74 % |
| 5 | 316, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-05-22 · 981 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 549 125 $ Poids 56 % |
| 6 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 978 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 496 $ Poids 56 % |
| 7 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 935 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 604 727 $ Poids 56 % |
| 8 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 814 268 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 673 985 $ Poids 52 % |
| 10 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 890 $ Poids 51 % |
| 11 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 199 $ Poids 49 % |
| 12 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 404 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 260 750 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.