256 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 162,6 m² · constr. 1997 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 629 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813598507990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
66097813598507990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 551 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 853 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 165 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 872 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 71 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 971 740 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 680 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 715 745 $ Poids 77 % |
| 5 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 116 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 653 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 354 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 469 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 881 931 $ Poids 76 % |
| 7 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 244 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 845 558 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 150 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 809 584 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 758 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 833 981 $ Poids 69 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 407 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 700 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 858 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 793 $ Poids 64 % |
| 12 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 351 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 062 547 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.