254 Avenue CHAMPLAIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 165,5 m² · constr. 1997 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 667 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813598618790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
66097813598618790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 177 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 879 001 $ Poids 87 % |
| 2 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 85 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 979 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 556 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 437 $ Poids 82 % |
| 4 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 341 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 888 950 $ Poids 81 % |
| 5 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 164 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 815 469 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 679 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 721 854 $ Poids 78 % |
| 7 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 252 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 852 202 $ Poids 77 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 129 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 037 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 765 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 840 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 420 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 992 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 855 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 550 $ Poids 61 % |
| 12 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 364 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 070 630 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.