257 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 189,7 m² · constr. 1986 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 643 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813598675380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
66097813598675380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 152 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 889 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 354 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 120 $ Poids 92 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 154 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 824 152 $ Poids 87 % |
| 4 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 532 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 635 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 81 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 993 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 269 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 863 365 $ Poids 74 % |
| 7 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 395 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 929 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 469 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 773 306 $ Poids 67 % |
| 9 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 355 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 979 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 571 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 857 485 $ Poids 64 % |
| 11 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 411 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 917 425 $ Poids 63 % |
| 12 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 710 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 733 790 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.