225 Avenue DORCHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 161,5 m² · constr. 1997 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 682 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813599105510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
66097813599105510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 476 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 850 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 594 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 713 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 110 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 968 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 225 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 869 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 136 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 852 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 361 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 131 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 879 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 188 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 843 038 $ Poids 73 % |
| 8 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 177 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 807 352 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 839 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 831 329 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 456 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 981 848 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 938 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 609 $ Poids 61 % |
| 12 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 269 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.