221 Avenue DORCHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 149,8 m² · constr. 1994 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 625 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813599263180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
66097813599263180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 502 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 822 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 813 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 803 119 $ Poids 74 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 910 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 382 $ Poids 69 % |
| 4 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 126 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 849 685 $ Poids 69 % |
| 5 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 533 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 802 181 $ Poids 67 % |
| 6 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 809 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 495 $ Poids 67 % |
| 7 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 623 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 678 127 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 527 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 801 472 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 700 $ Poids 62 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 441 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 951 513 $ Poids 60 % |
| 11 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 93 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −58 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 782 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 624 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.