225 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 125 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 249,1 m² · constr. 1997 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 700 $
Rôle antérieur 936 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813599829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
936 700 $
ID provincial
66097813599829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 197 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 904 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 424 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 092 376 $ Poids 78 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 190 860 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 366 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 122 344 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 779 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +71 188 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 333 164 $ Poids 64 % |
| 6 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 54 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 109 356 $ Poids 64 % |
| 7 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 364 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 375 302 $ Poids 59 % |
| 8 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 442 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 947 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 770 997 $ Poids 56 % |
| 9 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 566 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 225 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 204 975 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 456 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 071 367 $ Poids 53 % |
| 11 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 592 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 901 897 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 789 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +59 518 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 760 127 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.