41 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 186,1 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 683 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813601354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00536210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
66097813601354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 321 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 427 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 217 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 803 094 $ Poids 74 % |
| 4 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 438 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 813 $ Poids 72 % |
| 5 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 609 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 646 098 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 640 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 743 955 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 44 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 026 122 $ Poids 69 % |
| 8 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 810 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 848 478 $ Poids 68 % |
| 9 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 933 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 902 466 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 571 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 235 $ Poids 66 % |
| 11 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 855 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 835 222 $ Poids 65 % |
| 12 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 272 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −54 342 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 794 683 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.