34 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 212,7 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 749 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813602003310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
66097813602003310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 300 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 852 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 434 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 463 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 205 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 632 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 697 014 $ Poids 82 % |
| 5 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 580 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 074 506 $ Poids 82 % |
| 6 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 846 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 818 977 $ Poids 67 % |
| 7 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 937 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 551 $ Poids 65 % |
| 8 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 676 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 004 020 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 30 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 404 $ Poids 58 % |
| 10 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 463 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −72 771 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 050 217 $ Poids 57 % |
| 11 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 513 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 879 065 $ Poids 56 % |
| 12 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 644 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −50 990 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 022 864 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.