32 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 158,3 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 666 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813602072290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
66097813602072290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 236 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 736 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 493 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 842 842 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 427 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 538 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 734 084 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 512 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 711 786 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 630 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 681 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 888 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 886 246 $ Poids 70 % |
| 8 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 877 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 561 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 292 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 833 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 789 440 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 48 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 945 493 $ Poids 61 % |
| 12 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 100 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.