489 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 8 040 $/m² · 80,7 m² · constr. 1985 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 580 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813612756620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00412850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66097813612756620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-09 · 298 m · Vendu 592 500 $ (7 020 $/m²) 84,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 589 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 316, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-05-22 · 193 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 608 $ Poids 92 % |
| 3 | 351, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-01 · 268 m · Vendu 683 000 $ (7 797 $/m²) 87,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 222 $ Poids 54 % |
| 5 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 180 125 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 880 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 831 898 $ Poids 35 % |
| 7 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 314 $ Poids 32 % |
| 8 | 373, Avenue Raimbault, Pointe-Claire 2024-07-08 · 213 m · Vendu 580 000 $ (6 971 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 742 $ Poids 31 % |
| 9 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −50 746 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 766 831 $ Poids 30 % |
| 10 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −54 003 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 691 612 $ Poids 29 % |
| 11 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 911 $ Poids 25 % |
| 12 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 379 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 696 633 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.