487 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 84,9 m² · constr. 1984 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 542 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813612825690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00412855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
66097813612825690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 25 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-05-22 · 202 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 517 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 358, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-09 · 301 m · Vendu 592 500 $ (7 020 $/m²) 84,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 726 $ Poids 95 % |
| 3 | 351, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-01 · 274 m · Vendu 683 000 $ (7 797 $/m²) 87,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 677 672 $ Poids 94 % |
| 4 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 313 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 406 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 767 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 674 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 659 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 646 641 $ Poids 47 % |
| 7 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 529 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −56 953 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 466 $ Poids 47 % |
| 8 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 997 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 206 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 520 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 841 $ Poids 44 % |
| 10 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 782 276 $ Poids 40 % |
| 11 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 703 622 $ Poids 39 % |
| 12 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 567 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −51 140 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 711 622 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.