400 Avenue HEARNE app. 306 app. 306 · Pointe-Claire
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 73,4 m² · constr. 2011 · terrain 78,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 375 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813613455490010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00412378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
66097813613455490010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 11 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-09 · 259 m · Vendu 592 500 $ (7 020 $/m²) 84,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 620 610 $ Poids 67 % |
| 2 | 316, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-05-22 · 109 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 071 $ Poids 64 % |
| 3 | 351, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-01 · 214 m · Vendu 683 000 $ (7 797 $/m²) 87,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −55 357 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 704 555 $ Poids 53 % |
| 4 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 134 500 $ Poids 40 % |
| 5 | 373, Avenue Raimbault, Pointe-Claire 2024-07-08 · 158 m · Vendu 580 000 $ (6 971 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 298 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 960 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −48 676 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 803 919 $ Poids 22 % |
| 7 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 664 $ Poids 21 % |
| 8 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 723 $ Poids 19 % |
| 9 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −44 041 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 443 $ Poids 14 % |
| 10 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 347 $ Poids 10 % |
| 11 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 505 866 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.