128 Avenue CRESTVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 9 125 $/m² · 67,8 m² · constr. 1962 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 433 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813621150650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
66097813621150650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 860 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −71 250 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 099 500 $ Poids 35 % |
| 2 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 411 $ Poids 28 % |
| 3 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 880 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −62 104 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 533 143 $ Poids 16 % |
| 4 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −52 128 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 553 913 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 743 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −70 139 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 769 256 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 490 894 $ Poids 9 % |
| 7 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −62 044 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 441 $ Poids 9 % |
| 8 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 975 m · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −53 155 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 718 959 $ Poids 8 % |
| 9 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −98 183 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 677 695 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 799 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 752 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −87 209 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 789 058 $ Poids 4 % |
| 12 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −67 721 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 481 372 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.