475 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 181,9 m² · constr. 1962 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 606 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813621723140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00415300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
66097813621723140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 458 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 722 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 780 349 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 407 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 779 173 $ Poids 79 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 639 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 464 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 923 674 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 443 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 709 815 $ Poids 75 % |
| 7 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 478 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 813 296 $ Poids 74 % |
| 8 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 385 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 574 345 $ Poids 71 % |
| 9 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 239 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 514 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 237 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 928 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 675 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 918 717 $ Poids 67 % |
| 12 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 986 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 792 242 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.