473 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 162,8 m² · constr. 1962 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 506 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813621821640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00415200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
66097813621821640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 234 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 452 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 666 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 461 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 488 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 713 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 664 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 698 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 463 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 769 541 $ Poids 69 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 660 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 868 786 $ Poids 67 % |
| 8 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 705 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 734 616 $ Poids 67 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 396 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 742 463 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 251 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 876 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 624 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 623 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 390 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.