481 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 115,2 m² · constr. 1983 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 618 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813622042570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00412930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
66097813622042570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 132 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 552 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 124 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 641 284 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 145 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 676 415 $ Poids 90 % |
| 4 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 577 706 $ Poids 75 % |
| 5 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 741 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 112, Avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2025-07-29 · 307 m · Vendu 632 000 $ (5 668 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 739 030 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 281 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 881 332 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 349 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 751 $ Poids 70 % |
| 9 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 801 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 711 858 $ Poids 69 % |
| 10 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 511 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 052 $ Poids 68 % |
| 11 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 277 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 776 826 $ Poids 65 % |
| 12 | 183, avenue Radisson, Pointe-Claire 2025-05-29 · 217 m · Vendu 595 000 $ (5 313 $/m²) 112 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 653 696 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.