311 Avenue RAIMBAULT · Pointe-Claire
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 117,7 m² · constr. 1985 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 593 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813624455380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00412504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
66097813624455380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 136 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 654 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 320 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 557 662 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 238 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 689 009 $ Poids 91 % |
| 4 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 243 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 588 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, Avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2025-07-29 · 374 m · Vendu 632 000 $ (5 668 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 746 115 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 577 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 976 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 499 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 783 477 $ Poids 65 % |
| 8 | 183, avenue Radisson, Pointe-Claire 2025-05-29 · 88 m · Vendu 595 000 $ (5 313 $/m²) 112 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 666 286 $ Poids 65 % |
| 9 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 962 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 113 $ Poids 61 % |
| 10 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 920 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 719 037 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 511 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 258 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 890 758 $ Poids 59 % |
| 12 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 735 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 681 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.