457 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 452 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813630502040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00414700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
66097813630502040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 17 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 127 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 492 721 $ Poids 99 % |
| 2 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 309 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 571 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 218 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 599 228 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 164 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 815 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 456 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 780 781 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 786 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 554 226 $ Poids 74 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 527 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 060 $ Poids 73 % |
| 8 | 112, Avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2025-07-29 · 231 m · Vendu 632 000 $ (5 668 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 662 184 $ Poids 73 % |
| 9 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 618 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 682 769 $ Poids 72 % |
| 10 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 207 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 511 815 $ Poids 70 % |
| 11 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 497 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 658 941 $ Poids 68 % |
| 12 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 924 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 632 813 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.