22 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 053 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 225,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 898 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813635288520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
898 300 $
ID provincial
66097813635288520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 103 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 754 $ Poids 99 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 610 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 147 841 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 680 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 872 879 $ Poids 81 % |
| 4 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 437 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 742 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 783 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 903 898 $ Poids 73 % |
| 6 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 560 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 086 729 $ Poids 67 % |
| 7 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 900 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 993 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 453 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 789 020 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 059 279 $ Poids 60 % |
| 10 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 560 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 067 189 $ Poids 57 % |
| 11 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 916 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −46 102 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 112 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 592 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 074 604 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.