Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
346 800 $
Terrain · terrain 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
51 100 $
Rôle antérieur 48 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813635329870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
66097813635329870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 4 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Hearne, Pointe-Claire 2025-03-28 · 306 m · Vendu 415 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 587 $ Poids 40 % |
| 2 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 546 766 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 766 $ Poids 11 % |
| 3 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 521 766 $ Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 345 $ Poids 11 % |
| 4 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 427 948 $ Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 322 $ Poids 10 % |
| 5 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 483 496 $ Ajust. marché +36 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 421 $ Poids 10 % |
| 6 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 453 067 $ Ajust. marché +34 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 668 $ Poids 10 % |
| 7 | 2355, boulevard Hymus, Dorval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (582 $/m²) 2 747,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 897 217 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 614 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 489 034 $ Ajust. marché +45 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 295 $ Poids 9 % |
| 10 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 298 800 $ Ajust. marché +27 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 454 $ Poids 9 % |
| 11 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 9 % |
| 12 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 350 443 $ Ajust. marché +32 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 877 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.