36 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 161,9 m² · constr. 2000 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 655 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813636984570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
66097813636984570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 270 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 457 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 851 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 812 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 781 483 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 973 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 144 $ Poids 61 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 753 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 856 030 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 580 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −35 744 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 003 066 $ Poids 56 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 935 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 983 407 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, Avenue Papillon, Pointe-Claire 2025-03-14 · 381 m · Vendu 686 500 $ (4 091 $/m²) 167,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 953 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +58 353 $ | 824 736 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 741 869 $ Poids 54 % |
| 10 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 921 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 905 245 $ Poids 53 % |
| 11 | 468, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-04-10 · 582 m · Vendu 705 000 $ (4 196 $/m²) 168 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 835 322 $ Poids 52 % |
| 12 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 360 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +61 423 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 853 154 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.