262 Avenue STRATHCONA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 151 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 226,9 m² · constr. 2003 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 300 $
Rôle antérieur 993 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813640071120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
701 200 $
Rôle antérieur
993 100 $
ID provincial
66097813640071120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 131 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 168 425 $ Poids 99 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 453 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 888 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 484 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 308 401 $ Poids 89 % |
| 4 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 342 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 754 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 609 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 910 304 $ Poids 81 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 206 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 076 940 $ Poids 76 % |
| 7 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 250 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 104 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 799 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 335 $ Poids 66 % |
| 9 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 294 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 084 454 $ Poids 63 % |
| 10 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 848 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 125 699 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 449 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 801 697 $ Poids 61 % |
| 12 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 136 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 1 055 189 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.