238 Avenue ADAMS · Pointe-Claire
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 170,1 m² · constr. 2002 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 734 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813640851180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00425005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
66097813640851180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 774 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 459 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 749 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 189 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 479 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +73 270 $ | 911 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 241 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 882 864 $ Poids 80 % |
| 5 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 396 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 843 178 $ Poids 80 % |
| 6 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 433 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 1 013 842 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 652 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 807 211 $ Poids 79 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 419 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 794 $ Poids 75 % |
| 9 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 772 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 922 083 $ Poids 71 % |
| 10 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 396 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 934 375 $ Poids 69 % |
| 11 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 614 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 064 $ Poids 69 % |
| 12 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 604 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 625 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.