109 Avenue METIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 136,4 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 584 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813641228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00418100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
66097813641228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 255 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 690 571 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 81 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 325 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 92 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 666 484 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 414 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 789 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 837 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 760 257 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 639 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 656 215 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 697 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 818 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 641 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 100 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 569 228 $ Poids 60 % |
| 10 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 913 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 601 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 966 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 875 972 $ Poids 58 % |
| 12 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 126 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 767 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.