109 Avenue CAMERON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 202,8 m² · constr. 1962 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 578 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813641538580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00419000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
66097813641538580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 197 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 608 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 193 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 884 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 980 116 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 318 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −59 606 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 094 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 679 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 709 801 $ Poids 76 % |
| 5 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 391 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 308 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 719 692 $ Poids 74 % |
| 6 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 222 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 808 $ Poids 74 % |
| 7 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 330 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 628 $ Poids 73 % |
| 8 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 856 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 757 407 $ Poids 70 % |
| 9 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 619 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 830 393 $ Poids 69 % |
| 10 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 531 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 560 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 134 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 959 204 $ Poids 65 % |
| 12 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 813 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 842 825 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.