76 Avenue STOCKWELL · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 101 300 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 262,3 m² · constr. 2000 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 900 $
Rôle antérieur 940 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813644046570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
940 500 $
ID provincial
66097813644046570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 188 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 38 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +108 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 428 $ Poids 70 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 600 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 134 391 $ Poids 68 % |
| 4 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 546 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 941 590 $ Poids 65 % |
| 5 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 473 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 714 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 241 964 $ Poids 64 % |
| 6 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 924 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 188 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 419 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 166 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 455 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 426 485 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 436 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 844 957 $ Poids 52 % |
| 10 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 724 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 151 697 $ Poids 50 % |
| 11 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 501 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 920 108 $ Poids 48 % |
| 12 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 758 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +86 985 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 971 965 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.