12 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 493 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 350,2 m² · constr. 2000 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 000 $
Rôle antérieur 1 363 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813645020050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 700 $
Valeur bâtiment
975 300 $
Rôle antérieur
1 363 200 $
ID provincial
66097813645020050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 202 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 995 $ Poids 62 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +83 565 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 801 057 $ Poids 27 % |
| 3 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 535 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +136 958 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 1 539 442 $ Poids 26 % |
| 4 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +115 712 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 987 150 $ Poids 23 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 625 552 $ Poids 13 % |
| 6 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 069 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 482 594 $ Poids 8 % |
| 7 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +111 148 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 792 289 $ Poids 6 % |
| 8 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −96 021 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 575 451 $ Poids 3 % |
| 9 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +123 519 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 453 602 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 803 $/m²) 287,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +278 410 $ · Ajust. superficie +151 065 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 892 275 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.