33 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
979 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 207,2 m² · constr. 2001 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 792 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813645059410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
792 600 $
ID provincial
66097813645059410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 398 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 715 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 101 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −47 176 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 240 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 598 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 401 $ Poids 76 % |
| 4 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 633 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 842 680 $ Poids 72 % |
| 5 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 840 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 873 767 $ Poids 71 % |
| 6 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 527 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 029 263 $ Poids 67 % |
| 7 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 544 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 037 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 964 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 835 $ Poids 65 % |
| 9 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 496 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 061 866 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 233 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +81 534 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 823 909 $ Poids 54 % |
| 11 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 532 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −62 923 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 051 931 $ Poids 52 % |
| 12 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 474 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 007 474 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.